Co-broker
Брокерское сопровождение и разработка концепций для коммереческой недвижимости
Наша команда разрабатывает концепций и осуществляет брокерское сопровождения для объектов производственной и складской недвижимости.
Мы занимаемся подбором производственных, складских и логистических объектов, а также осуществляем адресный поиск земельных участков. Проводим комплексный анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельных участков, объектов недвижимости и территорий комплексного развития (КРТ). На основе аналитики разрабатываем концепции развития земельных участков, складских и производственных комплексов, а также выполняем градостроительный анализ, позволяющий оценить потенциал территории и выявить возможные ограничения её использования.
У всех владельцев недвижимости и девелоперов возникают вопросы.
Что нужно сделать, чтобы недвижимость приносила больший доход? - «Какая недвижимость (продукт) будет востребована в локации, чтобы максимально заработать на девелопменте, утилизировав ТЭП и плотность застройки?». Кому я буду продавать свою недвижимость, есть ли спрос на нее?».
Для ответа на эти вопросы мы предлагаем использовать аналитический инструмент: анализ наилучшего использования недвижимости/земельного участка, состоящий из ряда шагов: (1) анализ местоположения и развития окружения; (2) определение емкости рынков по сегментам недвижимости, (3) анализ ставок аренды и цен продажи, ( 4) поиск наиболее эффективного сочетания объемов и разработка планировочных решений (5) расчет финансовой модели и (6) проверка разработанной концепции с помощью экспертных интервью с профессиональными игроками рынка.
Для точности расчетов мы используем ГИС-систему; для выборки ТЭП проводим градостроительный анализ земельного участка, позволяющий определить все «пятна» застройки, и привлекаем архитекторов, специализирующихся на производственной и складской недвижимости.
Что нужно сделать, чтобы недвижимость приносила больший доход? - «Какая недвижимость (продукт) будет востребована в локации, чтобы максимально заработать на девелопменте, утилизировав ТЭП и плотность застройки?». Кому я буду продавать свою недвижимость, есть ли спрос на нее?».
Для ответа на эти вопросы мы предлагаем использовать аналитический инструмент: анализ наилучшего использования недвижимости/земельного участка, состоящий из ряда шагов: (1) анализ местоположения и развития окружения; (2) определение емкости рынков по сегментам недвижимости, (3) анализ ставок аренды и цен продажи, ( 4) поиск наиболее эффективного сочетания объемов и разработка планировочных решений (5) расчет финансовой модели и (6) проверка разработанной концепции с помощью экспертных интервью с профессиональными игроками рынка.
Для точности расчетов мы используем ГИС-систему; для выборки ТЭП проводим градостроительный анализ земельного участка, позволяющий определить все «пятна» застройки, и привлекаем архитекторов, специализирующихся на производственной и складской недвижимости.
При покупке или аренде земельного участка необходимо понимание существующих ограничений в использовании участка. Сейчас большая часть информации о них находится в открытом доступе, но для ее правильной интерпретации и оценки возможности снятия выявленных ограничений или выяснения, как можно законно использовать земельный участок, лучше привлекать специалистов, которые проводят подобный анализ постоянно, так как они в курсе последних изменений в законах, локальных и нормативных актах. Мы сотрудничаем с такими специалистами, чтобы максимально обезопасить наших клиентов при покупке или аренде земельных участков и анализе наилучшего использования земельного участка.
Вам нужно расширить или перенести свое производство, или вы хотите снизить логистические расходы, консолидировав склады/производства в одном месте, или вам нужно расположиться рядом с вашими клиентами-заказчиками.
Для реализации этих задач можно самостоятельно искать идеальное местоположение и объект, который подходит вам по бюджету. Или Вы можете нанять брокеров, которые знают, какие площади и когда освободится, кто ищет субарендатора, кто и что строит и когда планирует сдать в эксплуатацию. В результате такого подхода Вы экономите время, не отвлекаете свои ресурсы от основного бизнеса и принимаете решение на основе реальной рыночной информации.
Для реализации этих задач можно самостоятельно искать идеальное местоположение и объект, который подходит вам по бюджету. Или Вы можете нанять брокеров, которые знают, какие площади и когда освободится, кто ищет субарендатора, кто и что строит и когда планирует сдать в эксплуатацию. В результате такого подхода Вы экономите время, не отвлекаете свои ресурсы от основного бизнеса и принимаете решение на основе реальной рыночной информации.
Бывают случаи, когда недвижимость долго не продается или не сдается в аренду. Традиционный поиск покупателя или арендатора не дает результата и владение недвижимостью становится обременением для собственника.
Для быстрой продажи мы предлагаем применить аукционный метод продаж, который позволяет в короткие сроки продать ваш объект недвижимости. Суть аукциона – это состязание между его участниками по определённым правилам.
Для быстрой продажи мы предлагаем применить аукционный метод продаж, который позволяет в короткие сроки продать ваш объект недвижимости. Суть аукциона – это состязание между его участниками по определённым правилам.
Найти земельный участок в Москве и Московской области под конкретные цели (для строительства производства, склада, размещения производственной площадки) - это сложная задача из-за высокой конкуренции, постоянных изменений в градостроительных правилах и программах города, области (реновация, комплексное развитие территории и пр.).
Для поиска участков мы разработали услугу – адресный поиск. Мы определяем зоны, в которых нужно искать участки, формируем техническое задание (площадь, ВРИ, требования к инженерным коммуникациям и пр.), выбираем участки, подходящие под выбранные критерии, находим собственников участков и делаем от имени нашего заказчика предложение о покупке или аренде участка. Наш подход со 100 процентной вероятностью дает результат.
Для поиска участков мы разработали услугу – адресный поиск. Мы определяем зоны, в которых нужно искать участки, формируем техническое задание (площадь, ВРИ, требования к инженерным коммуникациям и пр.), выбираем участки, подходящие под выбранные критерии, находим собственников участков и делаем от имени нашего заказчика предложение о покупке или аренде участка. Наш подход со 100 процентной вероятностью дает результат.
