Co-brokeR: Проверенные помещения. Реальные собственники.
Подбор промышленных и складских помещений под задачи вашего бизнеса
Для кого
-
Логистические и e-commerce компаниисклады, распределительные центры, last mile -
Производственные компанииlight industrial, помещения для производственной и научной деятельности, технопарки, dark store и dark kitchen -
Бизнес с нестандартными требованиямипроизводство медицинских изделий, лекарств, пищевое производство, металлообработка, производство химических веществ (лаки, краски и пр.)
Как мы работаем
Формирование технического задания
Анализ потребностей бизнеса к помещению, локации. Составляем ТЗ.
Задаем вопросы, о которых вы могли не подумать (санитарно-защитная зона , нагрузка на полы, возможность субаренды, право выхода из договора и т.п.).
Задаем вопросы, о которых вы могли не подумать (санитарно-защитная зона , нагрузка на полы, возможность субаренды, право выхода из договора и т.п.).
Стратегический поиск
Ищем по всем каналам: наша база CREMOS, закрытые источники, прямые контакты с собственниками.
Мониторим объекты «вне рынка» и знаем, где может освободится помещение и когда.
Мониторим объекты «вне рынка» и знаем, где может освободится помещение и когда.
Финансовый анализ
Считаем полную стоимость владения: аренда + OPEX + капзатраты. Сравниваем варианты.
Показываем цифры: «Вариант А дешевле на 15% из-за логистики».
Показываем цифры: «Вариант А дешевле на 15% из-за логистики».
Переговоры и Due Diligence
Согласовываем коммерческие (ставка аренды, OPEX) и технические условия.
Работаем на вашей стороне. Знаем, о чем договариваться (арендные каникулы, индексация, условия выхода из договор и т.п.).
Работаем на вашей стороне. Знаем, о чем договариваться (арендные каникулы, индексация, условия выхода из договор и т.п.).
Сопровождение до заезда
Контролируем подписание акта приема-передачи помещения. В договор попадут все согласованные условия.
Форматы работы и тарифы
Параметр
Тариф «Базовый»
Решение на основе текущего рынка
Решение на основе текущего рынка
⭐ Тариф «Стандарт»
Решение под вашу задачу
Решение под вашу задачу
Тариф «Премиум»
Полное ведение проекта
Полное ведение проекта
Ключевой принцип
Быстрые сделки из актуальной базы CREMOS. Вознаграждение оплачивает собственник.
Стратегический подбор под конкретные бизнес-требования. Часть вознаграждения оплачивает собственник.
Проектное управление поиском до достижения 100% результата. Часть вознаграждения оплачивает собственник.
Условия
0 ₽ за подбор. Вознаграждение брокера оплачивает собственник.
250 000 ₽ за подбор. .
+ Премия за успех (1-1.5 месячных арендных платёжа / 2-3% от цены сделки купли продажи). Размер вознаграждения и премии фиксируется. Часть вознаграждения и премии оплачивает собственник.
+ Премия за успех (1-1.5 месячных арендных платёжа / 2-3% от цены сделки купли продажи). Размер вознаграждения и премии фиксируется. Часть вознаграждения и премии оплачивает собственник.
от 500 000 ₽ за подбор.
+ Мониторинг зон (от 50 000 ₽/мес до 3 зон).
+ Премия за успех (1.5-2 месячных арендных платежа / 2-3% от цены сделки купли продажи). Размер вознаграждения и премии фиксируется. Часть вознаграждения и премии оплачивает собственник.
+ Мониторинг зон (от 50 000 ₽/мес до 3 зон).
+ Премия за успех (1.5-2 месячных арендных платежа / 2-3% от цены сделки купли продажи). Размер вознаграждения и премии фиксируется. Часть вознаграждения и премии оплачивает собственник.
Состав работ
• Бриф + корректировка.
• Подбор до 3-х релевантных вариантов из базы.
• Регистрация у собственника.
• Переговоры — ведутся от имени собственника.
• Подбор до 3-х релевантных вариантов из базы.
• Регистрация у собственника.
• Переговоры — ведутся от имени собственника.
• Глубокий бриф + анализ.
• Подбор до 5 релевантных вариантов.
• 3-4 показа, согласование коммерческих условий, фин. моделирование.
• Сопровождение Due Diligence (с вашим юристом).и подписание договора.
• Переговоры — ведутся от вашего имени.
• Подбор до 5 релевантных вариантов.
• 3-4 показа, согласование коммерческих условий, фин. моделирование.
• Сопровождение Due Diligence (с вашим юристом).и подписание договора.
• Переговоры — ведутся от вашего имени.
• Все работы из тарифа «Стандарт».
• Формирование зон поиска.
• Адресная отработка собственников в зонах.
• Мониторинг новых предложений и торгов.
• Корректировка стратегии.
• Переговоры — ведутся от вашего имени.
• Формирование зон поиска.
• Адресная отработка собственников в зонах.
• Мониторинг новых предложений и торгов.
• Корректировка стратегии.
• Переговоры — ведутся от вашего имени.
Срок реализации
от 1 до 3 месяцев
до 4 месяцев
от 4 месяцев и больше
Кому подходит
• Клиентам с гибкими требованиями.
• Для срочного поиска помещения.
• Когда бюджет на услуги брокера ограничен.
• Для срочного поиска помещения.
• Когда бюджет на услуги брокера ограничен.
• Бизнесу со специфическими требованиями (логистические и производственные компании).
• Когда нужен стратегический выбор локации.
• Для оптимизации долгосрочных затрат.
• Когда нужен стратегический выбор локации.
• Для оптимизации долгосрочных затрат.
• Для сложных, нестандартных задач.
• При выходе в новый регион или рынок.
• Когда требуется полнота рыночного охвата и гарантированный результат к определенной дате.
• При выходе в новый регион или рынок.
• Когда требуется полнота рыночного охвата и гарантированный результат к определенной дате.
Клиент получает
Экономию времени на поиск и гарантию, что не переплатит за услугу брокера.
Контроль над сделкой, финансовую ясность и наилучший вариант, подобранный под его уникальные нужды.
Полное погружение эксперта в проект для достижение нужного результата.
Какое помещение вам нужно ?
Напишите нам в Telegram — проведём бесплатный аудит вашего текущего помещения или подберем новое.
Как выбрать подходящий тариф
- Базовый→ Нужно быстро найти помещение
- Стандарт→ Нужен стратегический подбор локации, помещения
- Премиум→ Сложный проект / новый регион / специальные требования
Дополнительные услуги
-
Адресный поискПоиск «невидимых» участков и выход на собственников. -
Аукционная продажаПродажа сложных активов по рыночной цене в сжатые сроки.