Co-brokeR: Склады, производства и земельные участки в Москве и Московской области
Подберём склад или производственное помещение под ваши требования
Получить подбор помещения
Оставьте контакты — уточним задачу и подготовим техническое задание на подбор.
Почему выбирают нас
Работаем в интересах арендатора и покупателя, помогаем найти подходящий объект и согласовать условия.
- ТЗ на подбор бесплатноУточним требования и подготовим техническое задание без обязательств.
- На стороне арендатора или покупателяПредставляем интересы клиента при подборе, переговорах и согласовании условий.
- Прямые контакты с собственникамиВыходим напрямую на владельцев объектов и согласуем условия без лишних посредников.
- Территориальная специализацияЮг, юго-восток и восток Москвы и Московской области.
Кому подойдёт услуга
-
Логистические и e-commerce компаниипроизводственные, складские базы, распределительные центры, last mile; покупка и аренда -
Производственные компанииlight industrial, помещения для производственной и научной деятельности, технопарки, dark store и dark kitchen в Москве и Московской области -
Бизнес с нестандартными требованиямипроизводство медицинских изделий, лекарств, пищевое производство, металлообработка, производство химических веществ (лаки, краски и пр.)
Наша специализация
Работаем с объектами, где важны локация, технические параметры и соответствие требованиям бизнеса.
- Территория поискаПодбираем объекты в зоне от ТТК до МКАД и ЦКАД, от Варшавского до Рязанского шоссе.
- Складские и производственные объектыФокусируемся на складах, производствах, базах и земельных участках под задачи бизнеса.
- Площади от 500 м²Работаем с объектами для компаний, которым нужны промышленные, складские или земельные площади.
- Прямой контакт с собственникамиВыходим напрямую на собственников и согласуем условия без лишних посредников.
Чем мы отличаемся
-
Работаем на стороне клиентаПредставляем интересы арендатора или покупателя при подборе объекта, переговорах и согласовании условий. - Понимаем требования бизнесаРаботаем с компаниями с ОКВЭД 10–33 и объектами с ВРИ 6.0 и 6.9.
-
Опытная командаВ команде 3 эксперта с 20-летним опытом работы с коммерческой и промышленной недвижимостью.
Нужен склад или производственное помещение?
Напишите нам в Telegram — уточним требования, подготовим техническое задание и подскажем, какие варианты подойдут под вашу задачу.
Как мы работаем
Формирование технического задания
Анализ потребностей бизнеса к помещению, локации. Составляем ТЗ.
Задаем вопросы, о которых вы могли не подумать (санитарно-защитная зона , нагрузка на полы, возможность субаренды, право выхода из договора и т.п.).
Задаем вопросы, о которых вы могли не подумать (санитарно-защитная зона , нагрузка на полы, возможность субаренды, право выхода из договора и т.п.).
Стратегический поиск
Ищем по всем каналам: наша база CREMOS, закрытые источники, прямые контакты с собственниками.
Мониторим объекты «вне рынка» и знаем, где может освободиться помещение и когда.
Мониторим объекты «вне рынка» и знаем, где может освободиться помещение и когда.
Финансовый анализ
Считаем полную стоимость владения: аренда + OPEX + капзатраты. Сравниваем варианты.
Показываем цифры: «Вариант, А дешевле на 15% из-за логистики».
Показываем цифры: «Вариант, А дешевле на 15% из-за логистики».
Переговоры и Due Diligence
Согласовываем коммерческие (ставка аренды, OPEX) и технические условия.
Работаем на вашей стороне. Знаем, о чем договариваться (арендные каникулы, индексация, условия выхода из договор и т. п.).
Работаем на вашей стороне. Знаем, о чем договариваться (арендные каникулы, индексация, условия выхода из договор и т. п.).
Сопровождение до заезда
Контролируем подписание акта приема-передачи помещения. В договор попадут все согласованные условия.
Кейсы и результаты
Примеры задач, с которыми мы работали при подборе складских, производственных и земельных объектов.
SWT-групп, Москва
Задача: арендовать земельный участок в Москве вне зоны КРТ площадью от 0,5 до 1 га.
Что сделали: провели адресный подбор участка и сопроводили внесение изменений в договор аренды с городом.
Результат: открытие базы SWT на ул. Рябиновой.
Что сделали: провели адресный подбор участка и сопроводили внесение изменений в договор аренды с городом.
Результат: открытие базы SWT на ул. Рябиновой.
12 мес.
Срок
Рост, Московская область
Задача: купить базу для размещения техники на западе Московской области в зоне МКАД-ЦКАД, площадью от 1 га.
Что сделали: провели адресный подбор базы через открытый рынок, поиск собственников и торги.
Результат: 2 согласованных с продавцами предложения о покупке баз.
Что сделали: провели адресный подбор базы через открытый рынок, поиск собственников и торги.
Результат: 2 согласованных с продавцами предложения о покупке баз.
3 мес.
Срок
SWT-групп, Московская область
Задача: арендовать земельный участок с готовым покрытием площадью от 0,5 га в зоне до 10 км от МКАД, Каширское шоссе.
Что сделали: провели прямой поиск собственников действующих заводов, промышленных предприятий, логистических и складских комплексов.
Результат: 2 согласованных коммерческих предложения по 2 участкам.
Что сделали: провели прямой поиск собственников действующих заводов, промышленных предприятий, логистических и складских комплексов.
Результат: 2 согласованных коммерческих предложения по 2 участкам.
Форматы работы и тарифы
Параметр
Тариф «Базовый»
Решение на основе текущего рынка
Решение на основе текущего рынка
⭐ Тариф «Стандарт»
Решение под вашу задачу
Решение под вашу задачу
Тариф «Премиум»
Полное ведение проекта
Полное ведение проекта
Ключевой принцип
Быстрые сделки из актуальной базы CREMOS. Вознаграждение оплачивает собственник.
Стратегический подбор под конкретные бизнес-требования. Часть вознаграждения оплачивает собственник.
Проектное управление поиском до достижения 100% результата. Часть вознаграждения оплачивает собственник.
Условия
0 ₽ за подбор. Вознаграждение брокера оплачивает собственник.
250 000 ₽ за подбор. .
+ Премия за успех (1-1.5 месячных арендных платежа / 2-3% от цены сделки купли продажи). Размер вознаграждения и премии фиксируется. Часть вознаграждения и премии оплачивает собственник.
+ Премия за успех (1-1.5 месячных арендных платежа / 2-3% от цены сделки купли продажи). Размер вознаграждения и премии фиксируется. Часть вознаграждения и премии оплачивает собственник.
от 500 000 ₽ за подбор.
+ Мониторинг зон (от 50 000 ₽/мес до 3 зон).
+ Премия за успех (1.5-2 месячных арендных платежа / 2-3% от цены сделки купли продажи). Размер вознаграждения и премии фиксируется. Часть вознаграждения и премии оплачивает собственник.
+ Мониторинг зон (от 50 000 ₽/мес до 3 зон).
+ Премия за успех (1.5-2 месячных арендных платежа / 2-3% от цены сделки купли продажи). Размер вознаграждения и премии фиксируется. Часть вознаграждения и премии оплачивает собственник.
Состав работ
• Бриф + корректировка.
• Подбор до 3-х релевантных вариантов из базы.
• Регистрация у собственника.
• Переговоры — ведутся от имени собственника.
• Подбор до 3-х релевантных вариантов из базы.
• Регистрация у собственника.
• Переговоры — ведутся от имени собственника.
• Глубокий бриф + анализ.
• Подбор до 5 релевантных вариантов.
• 3-4 показа, согласование коммерческих условий, фин. моделирование.
• Сопровождение Due Diligence (с вашим юристом).и подписание договора.
• Переговоры — ведутся от вашего имени.
• Подбор до 5 релевантных вариантов.
• 3-4 показа, согласование коммерческих условий, фин. моделирование.
• Сопровождение Due Diligence (с вашим юристом).и подписание договора.
• Переговоры — ведутся от вашего имени.
• Все работы из тарифа «Стандарт».
• Формирование зон поиска.
• Адресная отработка собственников в зонах.
• Мониторинг новых предложений и торгов.
• Корректировка стратегии.
• Переговоры — ведутся от вашего имени.
• Формирование зон поиска.
• Адресная отработка собственников в зонах.
• Мониторинг новых предложений и торгов.
• Корректировка стратегии.
• Переговоры — ведутся от вашего имени.
Срок реализации
от 1 до 3 месяцев
до 4 месяцев
от 4 месяцев и больше
Кому подходит
• Клиентам с гибкими требованиями.
• Для срочного поиска помещения.
• Когда бюджет на услуги брокера ограничен.
• Для срочного поиска помещения.
• Когда бюджет на услуги брокера ограничен.
• Бизнесу со специфическими требованиями (логистические и производственные компании).
• Когда нужен стратегический выбор локации.
• Для оптимизации долгосрочных затрат.
• Когда нужен стратегический выбор локации.
• Для оптимизации долгосрочных затрат.
• Для сложных, нестандартных задач.
• При выходе в новый регион или рынок.
• Когда требуется полнота рыночного охвата и гарантированный результат к определенной дате.
• При выходе в новый регион или рынок.
• Когда требуется полнота рыночного охвата и гарантированный результат к определенной дате.
Клиент получает
Экономию времени на поиск и гарантию, что не переплатит за услугу брокера.
Контроль над сделкой, финансовую ясность и наилучший вариант, подобранный под его уникальные нужды.
Полное погружение эксперта в проект для достижения нужного результата.
Какое помещение вам нужно?
Напишите нам в Telegram — проведём бесплатный аудит вашего текущего помещения или подберем новое.
Как выбрать подходящий тариф
- Нужно быстро найти помещение→ «Базовый»
- Нужен стратегический подбор локации, помещения→ «Стандарт»
- Сложный проект / новый регион / специальные требования→ «Премиум»
Частые вопросы
Мы за глубокую специализацию:
Мы работаем в зонах юга, юго-востока и востока Москвы, ограниченных ТТК и МКАД, а также в зоне, ограниченной МКАД, Варшавским шоссе, шоссе Энтузиастов и ЦКАД.
Поэтому мы хорошо знаем, что есть реально на рынках Щербинки, Подольска, Домодедово, Люберец, Балашихи, Реутова, вдоль Каширского шоссе — М4, МСД, ЮЛА — Южно-Лыткаринского шоссе.
Работа строиться по вертикале: земельный участок, помещение или здание под производство или склад. Покупка или аренда. Работаем как от собственника, так и от арендатора.
Специализация позволяет нам вести проекты разного масштаба: от поиска складов в Балашихе или складов в Томилино в аренду до продажи коммерческой недвижимости в Москве.
Мы работаем в зонах юга, юго-востока и востока Москвы, ограниченных ТТК и МКАД, а также в зоне, ограниченной МКАД, Варшавским шоссе, шоссе Энтузиастов и ЦКАД.
Поэтому мы хорошо знаем, что есть реально на рынках Щербинки, Подольска, Домодедово, Люберец, Балашихи, Реутова, вдоль Каширского шоссе — М4, МСД, ЮЛА — Южно-Лыткаринского шоссе.
Работа строиться по вертикале: земельный участок, помещение или здание под производство или склад. Покупка или аренда. Работаем как от собственника, так и от арендатора.
Специализация позволяет нам вести проекты разного масштаба: от поиска складов в Балашихе или складов в Томилино в аренду до продажи коммерческой недвижимости в Москве.
Все помещения, здания, участки мы выкладываем на сайт CREMOS.RU там есть реальные, проверенные нами варианты.
Часть помещений, представленных у нас, Вы не найдёте в Авито или ЦИАН, так как собственники могут размещать их только на одной из платформ, или не размещать в рынок, если здание только строится или площадь только готовится к освобождению текущим арендатором или собственник не хочет афишировать свои намерения о смене арендатора (рассматривает арендаторов под запрос).
Поэтому, пожалуйста, для понимания всей картины о вакантных помещениях звоните — мы сделаем для вас бесплатную подборку возможных вариантов.
Часть помещений, представленных у нас, Вы не найдёте в Авито или ЦИАН, так как собственники могут размещать их только на одной из платформ, или не размещать в рынок, если здание только строится или площадь только готовится к освобождению текущим арендатором или собственник не хочет афишировать свои намерения о смене арендатора (рассматривает арендаторов под запрос).
Поэтому, пожалуйста, для понимания всей картины о вакантных помещениях звоните — мы сделаем для вас бесплатную подборку возможных вариантов.
Аренда: в Москве: юг, юго-восток, восток (ТТК - МКАД); в Московской области: Балашиха, Люберцы, Домодедово, Томилино, Подольск, Реутов, Щербинка.
Покупка: Балашиха, Люберцы, Домодедово, Томилино, Подольск, Реутов, Щербинка, Москва. Мы стараемся работать с новыми производственными зданиями и профессиональными игроками рынка.
Напишите нам в Telegram — проведём бесплатный аудит вашего текущего помещения или подберём новое
Бесплатный аудит включает: сравнение вашей ставки с рынком, оценку договора — без юриста, только экономика и переговоры с арендодателем, — расчёт выгоды от переезда или решения остаться.